2018年上半年，楼市延续了去年的暴涨态势，虽然在去年全年200多次的调控政策作用之下，楼市已然一路飞涨，并且没有停下来的意思；而到下半年，从国家开始对楼市违规行为的查处，对楼市调控政策的落实，再到7月31日中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，楼市高点已现，市场逐步转凉，虽然很多人不愿意相信，但是，随着市场的真正变化，开发商降价促销，金九银十彻底惨淡，到四季度，一线城市基本趋稳，二三四线楼市房价上涨的城市数量明显减少，而且涨幅回落，楼市转向趋冷，已成共识。
而在楼市下行环境下，开发商很着急，同样，很多炒房客也更着急，有人希望房价继续涨，还有人希望传递房价上涨的消息，让更多的人来接盘。也因此，在房价下跌的环境下，各种传言层出不穷，从广州取消限价，再到厦门取消限购，甚至有传言说，未来半年内全国范围内取消楼市调控。
当然，这种传言很快在官方媒体及主管部门的辟谣之下，不攻自破。
然而，就在今天（12月18日），菏泽市住房和城乡建设局网站发布了一篇《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》)，在新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。
该《通知》一共七条，其中，第六条内容为：
六、取消新购住房限制转让措施取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
这一条，意味着菏泽楼市调控中限制转让的措施被取消，而在此前，无论是新房还是二手房，都必须产权证书满两年后才能转让，外地居民的限制为3年。
第七条的内容为“降低市区商品房预售资金监管额度”，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。
这实际上，是对开发商商品房预售资金的提取和使用，放宽了条件，这对开发商来说，是一大利好政策。
从当下的市场来看，一线城市房价基本稳定了，但三四线楼市，分化比较明显，但从总体来看，楼市暴涨的势头已经基本遏制住了，这一点，从11月份以来，整体楼市调控就趋于平静了，基本上没有再出台比较严厉的限制性政策了，而这其实从另外一个角度，反映了当下楼市调控已经进入到一个平稳期。
但是，具体到不同的地方，冷热差距还是比较明显的，比如，在11月份的时候，三四线城市涨幅前十和跌幅前十的比例相差就超过十几个百分点，这说明在当下的楼市调控中，因城施策非常有必要。
易居研究院智库中心研究总监居严跃进认为，对于2019年房地产市场来说，政策面存在松绑的可能，但在“房住不炒”的理念指导下，政策松绑方面还是会比较保守的。这也体现了房地产市场稳定的导向。从具体城市的表现看，落实一城一策的导向非常关键，这有助于实现房地产市场的全面健康发展，有助于促进政策调控更加匹配房地产的市场。
