三四线城市楼市调控试探性微调，据证券日报报道，持续两年多的房地产市场调控政策，于去年底出现了一些变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确 2017 年 3 月 30 日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销‘一日游’的操作，同样被市场报以高度关注。
‘对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。’1 月 2 日，中国银行(3.550, 0.00, 0.00%)国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，2018 年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因；其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在‘稳房价’的背景下，由于目前三线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。
‘要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整，首先要清楚地方政府对哪些政策有自由裁量权。’李赫认为，由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方政府自行规定，此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。
值得关注是，尽管目前一线、环一线及部分热点二线城市房价已经出现了明显回调，但李赫认为：由于此类城市多表现为人口持续流入或有一定数量的人口基数，且刚需购买力较强，所以，预计政策松绑可能性较低。
人民日报海外版：不走靠房地产拉动经济的老路
1月2日，人民日报海外版刊文谈楼市。这篇题为《楼市‘稳’字当头》的评论文章称：分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在‘房住不炒’定位之下，今年房地产调控不会松懈，楼市有望继续保持平稳。同时，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。
文章还表示：分析人士指出，当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段，房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。因此，未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。各地应该围绕自身城市化进程，根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业，形成新的增长点，避免回到靠房地产拉动经济的老路。
文章还引述学者的看法称：2019 年在‘房住不炒’的调控精神指导下，各城市的政策或有微调，但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。‘无论是行政调控，还是因城施策，地方政府都要为本地房地产市场平稳发展担负起主体责任。’
三四线城市楼市调控试探性微调，两类城市有望获政策松绑
据证券日报报道，持续两年多的房地产市场调控政策，于去年底出现了一些变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确 2017 年 3 月 30 日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销‘一日游’的操作，同样被市场报以高度关注。
‘对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。’1 月 2 日，中国银行(3.550, 0.00, 0.00%)国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，2018 年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因；其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在‘稳房价’的背景下，由于目前三线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。
‘要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整，首先要清楚地方政府对哪些政策有自由裁量权。’李赫认为，由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方政府自行规定，此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。
值得关注是，尽管目前一线、环一线及部分热点二线城市房价已经出现了明显回调，但李赫认为：由于此类城市多表现为人口持续流入或有一定数量的人口基数，且刚需购买力较强，所以，预计政策松绑可能性较低。
不走靠房地产拉动经济的老路
1 月 2 日，人民日报海外版刊文谈楼市。这篇题为《楼市‘稳’字当头》的评论文章称：分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在‘房住不炒’定位之下，今年房地产调控不会松懈，楼市有望继续保持平稳。同时，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。
文章还表示：分析人士指出，当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段，房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。因此，未来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、顺应经济转型需要。各地应该围绕自身城市化进程，根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业，形成新的增长点，避免回到靠房地产拉动经济的老路。
文章还引述学者的看法称：2019 年在‘房住不炒’的调控精神指导下，各城市的政策或有微调，但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。‘无论是行政调控，还是因城施策，地方政府都要为本地房地产市场平稳发展担负起主体责任。
