为什么房子总能成为我们茶余饭后的话题？小编想，或许我们都是受了5千年以来农耕思维演变影响的原因吧。一直以来，土地、房子的重要性都是渗透进了我们骨子里的，以至于几天不谈房子的事大家都会纷纷猜测是不是又要涨房价了。不过最近整个楼市也的确是进入了怪异的圈子：一部分城市因为调控的严厉，安静了下来；一部分因为经济的下行，地方上又开始了渐渐松懈调控，开始让不少想抄底楼市的人转移阵地。楼市未来的方向应该何去何从呢？
一直都是体系链最庞大的实体业——房地产，说它最能振兴经济、推动内需消化，从侧面来说也不是没有道理。买一套房，你需要室内设计、施工团队、内饰装潢、家电采购等多个方面进行搭配，不买房就等于这些附带产业的无工可开，大概这就为什么这段时间以来许多的专家都建议扶持房地产的原因吧。
1、连续升可22个月的房贷利率 ，开始出现了放缓。
前一段时间为了控制市场个人按揭买房的数量，就不断的对其源头银行进行利率的调升，连续了22个月的利率都是在升。据小编了解目前广州、杭州、北京等大中城市开始出现了放缓利率的情况，或许受到市场冷清、扛不住房企们的声音算是地方上对当前市场的小小妥协。从之前20%——30%的调动到了现在最高不过10%，这个幅度还算比较大这对于首次贷款按揭的刚需来说，是好事一件至少大家的利息可以少交了。
2、调控开始缺乏新意，来来去去都是“三板斧”。
今年可以称得上是调控发布最为密集的一年了，有数据显示自今年1月份以来，国内每个地方调控政策加起来多达410次，几乎每个月就能达到40次。这么密集的调控，但每次的核心意思来来去都不过是“三板斧”：限购、想卖、限价，似乎也开始缺乏新意了，还有一小部分针对的是违规收取“茶水费”的，但那都只是打击卖号码的。
说到调控创新，本轮还是增加了限商家、限贷款等新样式，执行的严厉也是很到位。然而密集型的调控只是看起来名目繁多，实际上对市场的影响收效甚微，频繁的发布干预调整使得政府调控开始缺乏了新意，这段时间的安静也让焦急等待的市场上众人纷纷猜测是否政府对楼市松懈的开端。
3、民间金融机构借款首付，分期返还等现象有开始有了新的抬头。
说到这个问题，其实之前就存在的。有些开发商为了尽可能的吸引到顾客成交，有自己投资金融机构也有跟第三方合作进行为消费者提供“方便之门”通过拆兑资金给购房者先行垫付首期。
这个现象后来遭到了相关部门的整治，可以说在市场上已经销声匿迹一段时间了，在目前市场整体氛围冷清的情况下为了吸引更多的刚需来成交，开发商又拿了这项做法出来。小编知道现在广西南宁、山东济南等地区已经开始有了开发商这样做，还有大房企参与其中。
资金拆兑在商场里不是什么新鲜事，对于投机炒房的人来说这是最快来资金的渠道；但对于消费者来说，这些都是害处大于益处，不要听信商家的忽悠。
随着个人按揭利率的放缓、开始出现松懈的调控，接下来的市场看似让人摸不着头脑当实际上整体的量价是齐下降的。虽然调控很密集也开始缺乏新意，但不能够否认它对市场起到的作用，现在是达到了市场初步的稳定，物极必反玩玩弹簧被压缩到了极致就怕它给我们的反作用里，所以今后应当防止楼市出现最后的疯狂。
