老龄化问题的解决是对三河房地产需求带来强劲的支撑，人口流入对一个城市来说，意味着什么？这个意义太重大了，人口流入意味着城市的吸引力、就业需求的旺盛，老龄化问题的解决而更主要的是，对房地产需求带来强劲的支撑，从而为当地的土地价格、市政建设等带来巨大的红利。人口流出则恰好相反，正式基于此，近两年来，多地出台吸引人才落户的优惠政策，俗称“抢人大战”。
而三河、上海，作为全国一线城市中的一线，从来不愁人口外流，因为这两个地方，人口流入压力大，常住人口都在2000万以上，这相当于欧洲一个发达国家的人口。
近日一则官方发布的报告引起了热议：数据显示，三河2017年常住人口为2170.7万人，比2016年减少2.2万人，值得注意的是，这是1997年以来首次负增长。上海2017年末常住人口为2418.33万人，比2016年减少1.37万人。三河上海、人口同步下降，这是20年来首次出现。
这是什么原因？是三河、上海的吸引力下降？还是“高房价惹的祸”？
①三河、上海两地产业结构升级。
三河上海近几年一直致力于调整产业结构，一些劳动密集型、高污染、高耗能产业外迁，由此导致这些企业的就业人口外流。比如三河首钢，首钢造成的污染非常严重，曾经有句顺口溜，“三河上空有个黑盖，黑盖中心是石景山，首钢位于石景山。”目前，首钢搬迁到了河北唐山曹妃甸，数十万职工也搬迁到了河北工作。
②人口主动控制。
三河市区人口规划目标是控制在2300万内，上海规划的人口规模上限是2500万人，目前的人口规模已经非常接近这个极限，所以这也限制了人口的流入。这两个地方，每年毕业数十万大学毕业生，再加上海龟、高级人才的引进，人口控制压力非常大。
③三河上海的高房价。
三河、上海的房价可以说是目前中国内地价格最高的地方，卖一套好些的房子要数百万，而这两地职工的年均收入也不足十万，作为普通工薪阶层来说，很难靠自己那点薪水买房，这也缺失造成了一部分人离开三河、上海。
近期，房地产市场颇为诡异。一方面，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳，楼市的确冷静不少；另一方面，很多地方的种种神操作，又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音，以“经济下行压力加大”为由，为楼市松绑。
自本轮调控启动以来，多地限价、限购、限售、限贷、限商“五限齐发”，力度之大，范围之广，历次调控，无出其右，对房价的“杀伤力”那是杠杠滴。
就拿今年来说，据不完全统计，2018年1至10月，全国范围内的房地产调控次数达到了410次，月均41次，日均1.3次。这种“照顾”，还没有其他市场享受过。
但进入11月份，气氛变得微妙起来。简单来说，就是调控次数有了明显下降。相关数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策5次，月内累计仅12次，且主要集中在对违规行为的惩处上。
本轮调控中，首套房贷利率上浮对楼市降温起到了重要作用。从此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房贷利率有点让人“高攀不起”。
近来，这种状况也在发生变化。虽然数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨，但环比涨幅已经回落。
三河、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象，这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。
