2019年已缓缓而至，那么今年是一个买房的好时机吗?其实随着调控的深入，楼市已经出现了几大信号。
很多购房者的心理应该都是这样的，在有购房需求之后，那么就会考虑地段、户型、周边设施等等，其实最关心的还是房价，毕竟这和我们的经济是息息相关的，在高房价之下，往往购房者花掉很多钱，却买不到心仪的房子，因为房价是不合理的，不过，在今年下半年，随着调控的影响，很多地区的高房价已经降温不少了，并且在2019年，楼市的调控还会继续，所以有人说，2019年是买房的好机会，购房者一直等待的购房时机也许真的来了，除了调控还在继续，房贷利率也将回调。
2019年，房贷利率也将传来利好的消息，房贷利率的回调其实无论是对于已经买房的人，还是没有买房的人来说，都是一件利好的事情，为什么呢?首先已经买房的人，本来每个月都需要还房贷，如果房贷利率下降，那么每个月也可以少还点钱了，而没买房的人，在房贷利率下降之后买房的话，那么也可以省下不少钱了，而且也不需要前期花费更多的购房成本，省钱，对于大部分的购房者来说都是好事情了。
除了房贷，我们最关心的还是房价了，上文也提到了，2019年，楼市的调控依然不会放松，那么这也意味着，2019年的房价将趋于平稳，而且还有专家预测，2019年的房价还会继续的下跌，也就是说，在明年买房，应该是比在今年买房要实惠不少的，购房成本也减少了，也能减轻购房者经济上的压力，让买房，不再是一件令人头疼和烦恼的事情了，在我们中国，有很多的房奴，都是因为高房价催生出来的，有很多人，一辈子能够买一套房子，已经是很不容易的事情了，如果房价再一直上涨，那么将让很多有需求的购房者，无力买房，这才是真正的悲哀。
但是无论房价如何调控，都无法让人人都能够买得起房，但是最起码房价能够回到一个合理的范围中，这样大部分人都能买得起房子，如今在楼市调控政策干预之下，房价已经进入“降温期”了，在2019年，房价也不会出现剧烈的波动了，将会平稳的发展，也会有下行的趋势出现，所以对于一直还在观望的购房者来说，也许真的是一次买房的机会了。
在今年，由于中国房地产行业持续的升温，有一些人就通过买卖房子来赚钱，这些人就是刚需族痛恨的炒房客，他们并不是真正的有需求，所以才买房子，而是在手中囤了很多房子，在房价涨到一定程度的时候，炒房客再将手中多余的房子卖掉，因此来获得一些利润，而从今年开始，一直传出房产税即将出台的消息，如果房产税真的出台了，那么对于炒房客来说，将是非常严厉的一个打击了。
但是房产税一直没有明确出台的时间，虽然很多购房者都等得非常的着急了，房产税的出台，不仅会打击炒房客，而且对于房价的下行，也将起到积极的作用，毕竟现在楼市的定位，就是房住不炒，所以房产税的出台也将促进房价进入合理的发展轨道，据悉，在2019年，房产税有望出台，但是还要以官方发布的消息为准，房产税的出台将清除掉炒房客，这个楼市中的“毒瘤”，对于购房者来说则是一个利好的消息。
很多年轻的刚需族，因为买不起房子，只能租房，现如今长租公寓成为了年轻人的首选，既然房子买不起，不如就先租个房子吧，租房市场的机制也逐渐的完善，一些乱象也被遏制了，在2019年，由于不少购房者的心理更加的理性，因此不再纠结于只买房，而不租房，所以观念的转变，对于房价降温也将起到积极的作用。房价对许多人来说都十分的重要，这些年房价越来越高，甚至有些人连首付都交不起，这里推荐《中国房价：末日疯狂还是重获新生？》，大家可以看看。
综上所述，2019年楼市的发展将逐渐的合理和健康，房价趋于平稳，调控还将继续，出现多重利好信号，能够为购房者省下不少钱，2019年，你认为是买房的好时机吗?
年底收官之时，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现微弱放大，说明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：11月份，十大城市住宅均价环比在上月再次转为下跌。
年底收官之时，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现微弱放大，说明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：11月份，十大城市住宅均价环比在上月再次转为下跌。
年底多数房地产企业为了冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因此11月份百城住宅价格跌幅有所扩大。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放;从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市 场出清过程。
鉴于大势清晰，在今年过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后房价才能止跌企稳。
由于中国房价泡沫严重，此泡沫破裂的可能性在增大，房价必有一大跌，由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；等到2020年左右，由于购房年轻人口大幅减少，中国房地产将如日本一样跌入底部。
不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是三四线城市的房价就更不值钱了。
