三河燕郊房价降了？燕郊的房价会降多少？要说过去三年，中国楼市真正走出过山车式行情的地方只有一个，不是厦门，也不是北京，而是与北京市中心30公里之隔的河北廊坊燕郊。作为北京的睡城，燕郊曾经半年多房价翻倍，又在接下来的一年半时间里房价腰斩，被打回原形，无数炒房客血本无归，想要亏损套现却无人接盘。
燕郊隶属于河北廊坊，与北京通州仅有一河之隔。这里是北漂们的“睡城”，每天都有数十万“北漂们”，从河北跨越到北京上班。作为环京第一楼市，2016年到2017年，在京津冀一体化、雄安新区和北京副中心等概念的推波助澜之下，燕郊房价曾经一飞冲天。
然而，随着2017年北京出台史上最严楼市调控之后，环京跟随加码，燕郊开启限购，外地户籍需有3年社保或纳税证明方能购房，这几乎将所有购房者都拒之门外，燕郊楼市开始一蹶不振，在全国率先开启下跌之路。
到2018年10月，燕郊房价已从当初最高的3万元，跌到如今的1.9万元，跌幅接近40%，部分楼盘直接腰斩，被打回原形。
以燕郊的首尔甜城为例，2017年3月初，首尔甜城的最高售价超过4万元，到2018年10月，链家上的放盘均价仅为2万元，有业主为了快速变现，将放盘均价调低到1.73万元。
在燕郊，曾经摩肩接踵的“售楼一条街”如今冷冷清清，大部分中介门店，即使留守的中介也冷冷清清。
燕郊如此，三河、大厂、香河等“北三县”也是如此。
为什么房价会跌，炒房客逃窜，就是因为首付比例的提升，还有买房门槛提高。这些因素让很多低端炒房客觉得燕郊要完了，就赶紧降价逃跑，但实际上有眼光的投资客还留着一些等待机会到来。
那高房价泡沫因为抛售的出现，已经出现回落，普降1万左右，现在均价在18000-22000一平左右。已经到到平稳点了，至今已经持续近一年。
三河燕郊楼盘价格信息
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顺泽·水榭花城
顺泽·水榭花城高层、小高层在售，70年产权。高层8#楼在售户型80-90㎡，均价19700元/㎡。小高层12#楼户型125-133㎡，均价23000元/㎡，送车位，12#楼为11层，2个单元，1梯1户设计。预计2018年底毛坯交房。
地址:[三河]京平高速木燕路出口东3公里
碧桂园时代城
碧桂园时代城尾房在售，主力户型为85平的2居,115平2居在售，均价31000-33000元/平，1楼赠送小院,物业费2.46元/平米·月, 使用率80%左右；绿化率35%，70年产权,预计2018年底交房。
地址:[三河]三河燕顺路与神威北路西南300米
汇福悦榕湾
汇福悦榕湾现房公寓在售，面积为35-55㎡，40年产权，均价17000元/㎡，汇福悦榕湾项目位于京东燕郊潮白河东畔，与天安门直线距离30公里，首都国际机场25公里。
地址:[三河]燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口
