北三县楼市与政策挂钩，在大多数网友眼中，真正和北京有着血浓于水关系的，首当其中是北三县——三河、大厂、香河。以燕郊为代表的三河，更是早已成为热点很多年了。
提起北三县，媒体们多以唱空、看衰为主。如果你去搜新闻，几乎刷屏的全是“最惨”“暴跌”“无人问津”“炒房客断供”一类的词汇。
从价格来说，北三县几乎每一个楼盘都受到严重的影响。表面看，北三县似乎成为一个“泡沫破裂”后，无人问津的地方，是一个毫无投资价值的地区，但其实大错特错。
比起全国其他区域，北京以及环京区域都有一个显著的特点，就是政策风险远大于市场风险。
大家常常提起的鄂尔多斯、温州崩盘，是市场上游资爆炒，导致房价短期有一个急速的拉升，但本地需求并没有增加。
再看北三县，单看独特的区位优势 ，北三县早已是北漂一族的首选之地，向来不缺刚需，影响北三县的房价最直接的原因是：极其严格的限购条件。
2017年6月，北三县规定，非本地户籍购房者需要提供3年当地社保的限购条件，并且社保不能补缴。
对于本地户籍的认定上更苛刻。作为廊坊市下属的三个县，彼此之间的户口都不能共通，这是比较罕见的。
锁定县级户口，对于六成以上外地刚需置业的北三县来说，就是锁死了流动性。价格自然跌跌不止。可是，没有流动性的价格，怎么可以成为参考价格吗？
所以，北三县的楼市，不能粗暴的用泡沫来形容，他是直接和政策挂钩的。
