未来几年房价会跌吗？房价下降的可能大不大？房价一直是我们关注的焦点，近年来一路高歌猛进，涨势惊人。面对此情形，很多人不禁担忧：房子是不是就没有降价的一天了？笔者认为，降价还是有可能的，主要从影响房价的几个主要因素来看：市场需求、土地成本、税费政策。
市场需求
房价之所以居高不下，很大原因是人们的购房热不断高涨，很多人把房子作为刚需或者稳定投资，有人就看准这一点囤房高价出售，随之房价被炒的越来越高。然而近来人们的购房热情有所下降也是事实，一方面是虚高的房价使很多人望而却步，同时年轻人的消费观念也在改变。
研究中心数据表明：在10月份机构监测的29个重点城市里，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积还不及2018年1月以来的月均水平，成交面积萎缩的情况亦在许多城市都出现。而国家出台的租售并行，人才公寓等措施，也进一步降低年轻人的购房需求。由此看来，供求关系的变化将让房价的下跌变成可能。
土地成本
土地成本是影响房价的至关重要的因素，土地价格可占到房价的40%左右。房地产大热时期，土地的拍卖甚至成了各地财政收入的重要一环，也就有了我们经常听闻的“地王”。今年，最新房地产市场细则表示：允许效益差的商场改建公寓、允许商业用房改建租赁用房。仅仅这两项政策，不仅改变了建房必拍土地的单一模式，而且一定程度上缓解了购房热的压力，满足人们住房需求。控制房价是大势所趋，因此未来，还将有更多措施进一步抑制房价上涨。
税费政策
今年八月份，房地产税的征收时间和首批试点城市得到了落实。房地产税预计将于2020年完成立法工作，并于2021年作为新的税种开始征收。按人均60平方米的免税住房面积，那么一个三口之家则有180平米的免税住房面积。而按照评估值的征收方式，所持房产越多则估值越大则税收越高，从此方面而言，可能会让房价持续上涨，但对于拥有多套住房的炒房客而言，会否因为税费压力而选择低价出售也未可知。
在现情况下，房地产市场对整个经济环境举足轻重，房价大跌的情况基本不会发生，但是仍有下行的空间和可能。“居者有其屋”或可期。
